아파트 사전점검 완벽 가이드

아파트 사전점검은 입주를 앞둔 아파트의 하자나 미비점을 입주자들이 직접 확인하고, 이를 건설사에 수정 요청하는 중요한 절차입니다. 사전점검을 통해 주거 안전을 확보하고, 입주 후 불편함을 최소화할 수 있습니다.

이 글에서는 사전점검 준비물, 주요 점검 항목, 체크리스트 등을 자세히 설명하여 여러분이 사전점검을 완벽히 준비할 수 있도록 도와드리겠습니다.

국토교통부 입주예정자 사전방문 표준점검표

 

아파트 사전점검의 목적

하자 확인 및 보수 요청
도배, 타일 창호, 배수 등 하자를 미리 발견하고 보수를 요청하여 입주후 문제를 예방 

안전 점검
구조적 문제나 안전에 영향을 미칠 수 있는 중대한 하자를 발견 

입주 준비
가구 배치와 가전 설치를 위한 공간 치수 확인 

입주전 하자 발견은 입주 후 발생하는 수리 시간과 비용을 절약하고 미세한 균열, 누수 등을 조기에 발견하여 안전성을 높힐 수 있습니다. 추가로 입주 전 발견된 하자는 건설사가 무상으로 보수해야 됩니다. 

 

사전점검 준비물

사전 점검을 위해 반드시 준비해야 할 물품은 다음과 같습니다. 

• 신분증: 신분증은 입주 확인을 위해 필요합니다. 
• 필기구 및 하자 체크용 스티커
• 줄자(가구 및 가전 설치 공간확인)
• 고무망치(타일 상태 점검)
• 수평계(바닥 및 가구 기울기 확인)
• 휴대폰 충전기(콘센트 전원 확인)
• 마스크와 장갑 

사전점검을 셀프로 하지 않고 사전점검 전문 업체를 이용하더라도 상기 준비물은 준비하여 확인하는 것이 좋습니다. 

 

점검 시 주요 체크 포인트 

1. 거실 및 방

• 바닥: 마감재 불균형, 이음새 벌어짐 확인
• 벽면/천장: 균열, 찍힘, 오염 확인
• 창호: 창문 개폐 시 소음, 단열 상태 점검
• 몰딩 및 걸레받이: 제대로 시공되었는지 확인

2. 욕실

• 타일: 깨짐, 들뜸, 줄눈 상태 확인
• 수도/배수: 물이 잘 나오고, 배수가 원활한지 점검
• 변기 및 세면대: 고정 상태, 누수 여부 확인
• 환풍기: 작동 여부 확인

3. 주방

• 싱크대: 문 열림/닫힘, 수평 여부 점검
• 수도/배수: 물이 새지 않는지 확인
• 가스/전기 설비: 누출, 고장 여부 점검

4. 발코니 및 베란다

• 바닥: 타일 균열 및 경사 확인
• 창호: 방음 및 단열 상태 확인
• 배수구: 물이 잘 빠지는지 점검

5. 전기 및 배선

• 콘센트 및 스위치: 정상 작동 확인
• 인터폰/초인종: 작동 여부 확인
• 조명: 전구 점등 상태 점검

6. 공용 시설

• 엘리베이터: 작동 및 안전 상태 확인
• 주차장: 차량 이동이 원활한지 확인
• 복도 및 계단: 안전 난간과 바닥 상태 점검

하자가 발견된다면 휴대폰으로 촬영해 증거를 남겨두고 현관 - 거실 - 침실 - 주방 - 욕실 순으로 체계적으로 진행하는 것이 효율적 입니다. 

사고한 하자라도 반드시 기록하고 건설사에 제출하도록 하고 중대한 하자는 즉시 보고하여 입주전 해결될 수 있도록 요청하는 것이 좋습니다. 입주 후에도 추가 하자가 발견될 경우 보수 요청이 가능하니 관련 서류를 잘 보관하는 것이 좋습니다. 

아파트 사전점검은 단순한 절차가 아니라 입주 후 생활의 질을 결정짓는 중요한 과정입니다. 국토교통부의 표준 점검표를 활용하고 철저히 준비하면 더욱 만족스러운 결과를 얻을 수 있습니다. 

사전점검 시 흔히 발경되는 하자는?

1. 도배 및 마감 하자

• 벽지 들뜸, 주름, 찢어짐, 오염 등이 자주 발견됩니다. 
• 벽과 천장 사이의 코너 부분에서 마감이 제대로 되지 않는 경우가 많습니다. 

2.타일 및 줄눈 문제

• 타일 깨짐 및 들뜸: 바닥이나 벽 타일이 깨지거나 제대로 부착되지 않는 경우
• 줄눈 탈락: 타일 사이의 줄눈이 떨어져 있거나 고르지 않은 상태 
• 배수 경사 불량: 욕실이나 발코니에서 물이 고이는 경우로, 배수구 주변 경사가 잘못된 사례가 흔합니다.

3.창호 및 문틀 문제

• 창문 개폐 불량, 흔들림, 잠금 장치 이상
• 문틀의 흔들림, 코킹(실리콘) 누락, 방음 및 단열문제 
• 현관문 도어록 작동 불량 또는 틈새 바람 유입 

4. 바닥 및 마루 하자

• 마루 들뜸, 틈새 벌어짐, 흡집 및 찍힘
• 걸레받이와 마루 사이의 코킹 불량이나 틈새 발생 

5. 설비 및 전기 문제 

• 전기 콘센트 작동 불량, 스위치 고장
• 난방 분배기 작동 이상 또는 온수 공급 문제
• 수도꼭지 누구 및 배관 연결 불량

6. 욕실 관련하자

• 세면대나 샤워기 배수 불량
• 천장 배관 누수 흔적(얼룩 등)
• 화장실 천장 내 배관 연결 상태 불량

7. 공용 공간 하자 

• 엘리베이터 홀이나 계단실에서 난간 고정 불량
• 주차장이나 공용 공간에서 누수 발생 

 

Q&A: 아파트 사전점검 자주 묻는 질문

Q1. 사전점검을 놓치면 어떻게 되나요?
A1. 입주 후에도 하자 보수를 요청할 수 있지만, 시간과 비용이 더 많이 소요될 수 있습니다.

Q2. 사전점검 시 꼭 전문가와 함께 가야 하나요?
A2. 필수는 아니지만, 구조 전문가나 인테리어 전문가와 함께 가면 더욱 세부적인 하자를 발견할 수 있습니다.

Q3. 하자 보수 기간은 얼마나 걸리나요?
A3. 보통 건설사에서 약 1~2주 내에 보수하지만, 하자 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

Q4. 공동 하자는 어디에 신고해야 하나요?
A4. 입주민 대표를 통해 건설사에 공식적으로 전달해야 합니다.

Q5. 사전점검 날짜를 못 맞추면 어떻게 하나요?
A5. 미리 건설사에 연락하여 대체 날짜를 요청할 수 있습니다.